【中古住宅の耐震等級をあげたい！】

中古住宅の耐震化って難しいの？
そもそも耐震化に等級があるらしいけど、新築と同じようにグレードアップできるかな？

　


木造の種類にもよるけど、一般的なものならば技術的には可能です。
では今回は、そのへんのお話にします。
 

テーマ：

中古住宅の耐震化と耐震等級について
 

概要

①はじめに

耐震については、建築基準法と住宅の品質確保の促進等に関する法律（略して品確法、２０００年施行）と耐震改修促進法（１９９５年施行）の三つがあります。
耐震等級は、品確法を構成する一つである住宅性能表示制度に基づくものです。
基本的に新築が対象ですが、既存住宅にも適用されます。既存住宅で評価をうければ、劣化のほか、住まいのその時点での地震や火災などへの安全性やメンテナンス性などが評価されます。

②想定される地震について

品確法の地震については二段階にわかれています。

※耐震等級１＝建築基準法程度です。

※稀に発生する地震（震度５弱程度）：
→耐用年限中（木造だと４０年から５０年程度）２～３回発生する地震。

※極めて稀に発生する地震（おおむね震度６強程度）：
　→５００年に１回程度の大地震。　　　　　　　　

※震度７については上限がないので、過去に起こった個別の地震に対して、個別に検討するようになります。

③中古住宅と耐震化について

 中古住宅の耐震化については、一番いいのは、家全体のバランスを見て、バランスよく補強する耐力壁を配置することです。
等級をあげるにしても、現状では、２０００年よりあとに造られた木造の中古住宅でしたら、等級１程度、もしくはそれ以下が多いと思いますから、ある程度予算を見込んでおけば等級３することは可能です。
今までは住みながらの耐震補強工事の場合、住みながらの工事なので工事中の居住空間の確保など制約がかかってきますので、補強個所が限られてきて、等級を３レベルまで上げることは、なかなか難しかったのですが、入居前でしたらそのような制限はかなり無くなります。

※予算については中古住宅のリノベーション費用の記事を参照ください。

④まとめ

結論として、一般的な在来軸組構法’（中古住宅ってどこまで改造できるの？の記事参照ください）のでしたら、
耐震等級３まであげることも可能です。

ただし、場合によっては、基礎も補強する必要がでてきたりして、全体リノベーション費用に占める補強工事金額の割合が大きくなってしまう場合があります。
そのような場合は、費用的なバランスと目指す耐震等級を見直す室用があります。

各耐震等級と費用の件ついては、また別のコラムで記載します。