【ＬＤＫをゆったりと】

築年数が経った中古住宅は、構造も手入れが必要ですが、間取りも現代とあっていないことも多いです。
こうしたい、ああしたい、といろいろと思うけれども、どこまでできるのか・・・
いっそ、新築のほうが話がはやいのでは・・・
でも新築だと解体もしなければならないから、その予算も考慮しないといけないし、引っ越し期間も長いし・・・
など悩みは尽きないものです。

構造や法律などを考えながら、どこまでできるのか？そのあたりを探ってみたいと思います。

概要

①はじめに

中古住宅ではよくある間取りですが、上のような家の1階の間取りで考えてみたいと思います。
右上に玄関があり、ＤＫ（ダイニングキッチン）１２帖、和室８帖、和室４帖それに水回り・・・そんな間取りとなっています。

この間取りだと、各部屋が襖で仕切られているので、全て開放すると一体化できるというメリットがあります。
昔は家で冠婚葬祭までやっていた日本の名残・・・そんな感じです。
和室が多いのも昔の住宅の特徴と言えます。
それに対して、家族が少なくなり、ときに来客があり、また高齢化した親が訪ねてきたり、同居することもあります。

そんな現代の生活に合わせてアレンジしてみたいと思います。

②やっぱりＬＤＫとして対面キッチンとしたい。

まずはＤＫ12帖を何とかしたいものです。
来客とにぎやかなひとときを過ごすには、座敷ではなくテーブルが今の主流です。
和室8帖とＤＫ12帖をひとつながりにして、いつでもお客さんを呼べるようにした間取りとします。
そして奥の和室４帖は、親が来たりしたときなどのために客室として独立すると有効に使えます。


この場合、ＬＤＫをひとつながりにするので、ＤＫと和室の間にある柱と壁は邪魔になります。
でも、そんなことをすると・・・


柱をとったり、壁を抜いたりしたらえらいことになるじゃん！


そのご意見はもっともです。
しかし、技術的に可能な範囲とコストを見極めながら検討していけばクリアできます。
下の写真は、実際に柱を抜いて、梁補強をしているところです。

具体的には１９８１年以前の建物の場合、ただですら耐震強度が不足しているので、そこに柱や壁を「減らす」のは、矛盾した行為ともいえます。
しかし、壁を一部減らしたとしても、建物全体のバランスをチェックしながらが、ほかのところで増やす・・・そのような手法で耐力を上げていきます。
また、柱については、屋根、２階・・・と上からの力の流れを考えながら、抜く柱や補強する柱を決めていきます。




←人が暮らしているときの重さや雪などの重さを考慮して、力の流れをチェックしていきます。

さらに、耐力壁については、今回の場合のように大きな空間を造る場合は間隔があいてしまうので、耐力壁と耐力壁を結ぶ床面を補強することもあります。

この間取りについては、バランスよく耐力壁を増やしてあげれば、耐力が取れることが判明したので、ＬＤＫとして一体化した間取りができそうです。
改修したイメージはこのような感じです。
          
現在ではよくある典型的な間取りですが、昔の建物でもそのように改修は可能ということです。
実施することは、構造的な補強、間仕切りの撤去、床や壁の張り替えです。
費用的には補強工事も入るので、補強工事と間取り、設備改修を含めると５００万円～１２００万円程度は、みこむ必要がありますが、なんせ築年数が２２年が経てば、たいていの木造住宅は土地代のみ（建物は無料）で手に入るので、注文住宅と同じレベルの間取りがお得に手に入る・・・とも言えます。