設計

まず工事の前に設計を詰めることが大切

工事に取り掛かる前にまず設計を詰めて、どんな間取りにして、どのくらいの性能にするかを決めて、どのように工事していくのかを検討していくことが大切です。 どんなに腕の良い大工さんに頼んだとしても、耐震等級１の設計であったら、きちんと施工された等級１の建築物ができあがります。大工さんがいつの間にか耐震等級３の建築物にしてくれるわけではありません。プロジェクトを成功させるためには、設計と施工の両輪が必要となります。 工事費に占める費用の多くは人件費であり、コストダウンを考えるにはいかに無駄な動きをしないで工事できるかが重要であり、設計がきちんとしないまま工事に入ると手戻りが多く、予算の超過や不具合の原因ともなります。 また、あらかじめ設計を詰めて、完成したときの性能を明らかにしておくことで、補助金ももらえたり、減税できたりと様々なメリットがでてきます。 たいていの補助金や減税手続きは工事の前に申請が必要なので、いかに設計段階で考えておくかがカギとなります。 また、増築する際は、法律上の手続き（確認申請）が必要な場合もあり、適法にするために建築物のみならず物置やブロック塀なども適法にすることが必要とされ、多くの工事をしなければならないことがあります。そのようなときには、増築しないで要望を再度見直しして、プランニングを検討しなおすことで、かなえたい生活スタイルを実現するのも有効な手立てです。 流れとして、まず、お客様のお話を十分にヒアリングの上 、検討を繰り返し、プランに反映していきます。 住宅は3回住み替えないと満足できないという話も、住んだときのイメージをきちんと固めていなかったために起こることが多いものです。まずはきちんと今後の生活像をはっきりとさせ、プランに反映させることが大切です。 建替え・新築については、法律面もかなり影響してきますので、十分な検討が必要です。 大規模な改修の設計の時も敷地の法律的な調査を行い、建替えた場合とのプランやコストの比較などもご提案しています。

手順について

　お問い合わせメール・お電話・・・・・・・・・まずは、お気軽にお問い合わせください。

　現地及び法律関係の机上調査・・・ご要望の建築が成立するか方向を確認します。　ここまでは無料です！（期間にして３日間程度）

　ご契約の上、実際に現地調査・・・・・・・・新築の場合は土地および土地周辺を、改修の場合は、現地調査（耐震診断等）をします。

　関係する行政庁にて法調査・・・・・・・・・関連法令を確認していきます。

　調査とご要望から設計案を提示・・・・・まずは大まかなプランをご提案します。

　模型、３Ｄモデルなどで検討・・・・・・・・設計の方向が決まったら、模型や３Ｄモデル、サンプルなど検討しながら、詳細を詰めていきます。

　工事見積もりのための詳細図作成・・・見積もりに向けての詳細図も作成します。

　工事業者に見積もりを依頼・・・・・・・・・設計図面が一通りできたら見積もりを依頼します。（契約～ここまでで約１～３か月程度＜確認申請が不要な場合＞）

進行スケジュールについて

 
調査から設計図書作成、そして工事見積もり、工事着工、工事完成までどのくらいかかるのか、以下、おおよその目安です。

　お問い合わせいただいて机上調査で３日程度

　現地調査は３時間程度で行い、報告まで１週間～２週間程度

　調査結果から改修のための設計を行います。設計期間が１か月程度です。
ただし、依頼者様の意向が途中で変わる場合などは、２か月以上かかる場合もあります。

　工事見積もりを工事会社に依頼します。
通常は３週間程度、見積もり作成時を設定しています。

　工事見積もりとご予算との調整・交渉で１か月程度です。

　いよいよ工事に入ります。工事期間は工事のボリュームによりかなり変わります。
    １０００万円くらいの改修工事で２～３か月程度かかります。

以上、このような進行スケジュールとなりますが、最初のお電話から工事完了まで、天候など左右される要素はありますが、おおよそ７か月から８か月程度となります。
 

費用について

設計費、工事監理費をはっきりと出している点が設計と工事を一緒に行うハウスメーカーや工事会社さんと異なる点です。工事費とは、別途にかかるなら高くかかるかな、と思われるかもしれませんが、企画や設計で工事の内容がかわるので、最終的な総額費用は設計と工事を一緒にしている場合よりも高くなるとは限りません。むしろ大きな費用をしめる工事会社の見積もりを比較することも可能なので、納得のいく金額にできます。

 
上の料金表でいくと、工事費の割合で決まるので、当然疑問に思われるのが、工事費が決まらない設計契約段階では、値段はどう決まるのか？という点です。

例えば、１５００万円の建築工事の場合、１５０万円が設計および工事監理費用となります。
実際、設計契約から工事監理の終了、つまり工事完了まではどんなに短くても３か月、通常は半年以上はかかります。
実際、設計および工事監理業務は人件費と経費それと技術料となります。
そうなると、契約から契約終了までの時間が長ければ長いほど、費用がかかる可能性が高くなりますので、費用を負担するお客様の側としては、見えない費用がかかるのでは・・・？と不安がでてくるのではと思います。

その点の取り決めが実は国土交通省で建築士の業務報酬基準として定められています。
上の資料は細かく書いてありますが、概略版はこちらで見れます。

きちんと国が定めてある基準があるので安心のはずですが、この基準に沿って費用を計算していくと、工事費の１０％を超える場合もでてきます。（むしろ、１０％を超える場合が多い・・・）

そこで、当社では契約時ではお客様のご要望の計画を聞いて、業務報酬を予測して見積もりを出し、着手金を決定します。
その後、上記の「手順について」ののところで工事金額が決定した段階で１０％を限度として工事監理費を決定する、という方式でやっています。

設計ツール～ＢＩＭによる設計に切り替えました。

今までは2次元ＣＡＤと3次元モデリングを組み合わせておこなってきましたが、２０１８年より試行錯誤しながら、ＢＩＭ（ビルディング インフォメーション モデリング）を導入しております。
いろんなソフトを使用してみて、結果、ＧＲＡＰＨＩＳＯＦＴ社のＡＲＣＨＩＣＡＤというＢＩＭソフトに現在、落ち着いています。

設計段階で施工段階の情報までもデータ化し、さらにコストや仕上げ、管理状態までデータ化することで、施工現場をスムーズにし、維持メンテナンスを適切に行えるようになることを目指します。
ビルディング　インフォメーション　モデル　なので、モデリングだけでなくいかにデータにインフォメーション、つまり建築的な情報をいれるか？いれすぎてデータが過剰に重くならないか？が議論のあるところですが、有効な活用をすべく追及していきます。

 メール、電話によるご相談は無料ですので、お気軽にご相談下さい。