【メンテナンスっていつすべきか？】

建物はつくってからのメンテナンスが必要です。
やはり放置しておくと雨、風、太陽などにより徐々に汚れてきて、劣化していきます。致命的にならないうちにメンテナンスすれば、長持ちします。



そうなの？メンテナンスってなんか面倒だなぁ。ときどき飛び込み営業みたいな人が来て、屋根が傷んでますよ～って教えてくれることもあるけどホントかな？ってかえって悩んだりして・・・。でも、車と同じできちんとメンテナンスしておかないと長持ちしないのはなんとなくわかるけどね。車と違って車検とかないから自分で注意しないといけないね。


  

概要

①はじめに

パソコン、カメラなどのように数年で買い替えてしまうものなどとは違い、数十年にわたり使っていく建物の場合は、メンテナンスが必要になってきます。そのメンテナンスの時期をきちんと見極めることで無駄な出費もなくなります。

例えば、外壁を塗装するときは足場を組みますが、足場だけでも結構な費用がかかります。そのため足場をせっかく組むならば他の足場が必要なところもメンテナンスすれば節約になります。
ですから、主要な箇所のメンテナンスをいつやればよいか？何を一緒にやれば合理的か？をだいたい把握しておくことは,かなり重要です。


ちなみに日本の木造住宅の平均寿命は３０年程度ですが、イギリスでは８０年程度です。
これは、日本ならではの湿度の多い気候や災害発生頻度の違い、資産価値評価の考え方などの違いもあるかと思いますが、住宅ローンの終了とともに家の寿命が来ているようになってしまい、悩ましい・・・とも言えます。環境負荷、時間の積み重ねのある町なみの形成のからしても、住宅の平均寿命を延ばすことは必要とも言えます。

②メンテナンスの時期

メンテナンスの時期を一覧表にまとめてみました。
空欄になっている箇所は、何もしなくてＯＫという意味でなく、点検をして必要あれば補修を実施するという意味です。
赤い文字は、材料そのものを交換する・・・そんな時期を示しています。
外部については、方位によっても劣化の進行は違ってきます。日当たりや風、雨が多く当たるところは劣化が他よりも進行しやすくなります。

結構、メンテナンスって必要なのね。
１０年サイクルで大きな費用が必要になるような感じだね。


造りっぱなしでＯＫとはいかないみたい。やっぱり。
車みたいにいに義務ではないから、ついつい後回しになってしまいますが、放置すると補修とかでは済まなくなり、交換や張り替えになることもあるので、やはりメンテナンスは重要かと。
壁や屋根のひび割れ、壁の隅っこに隙間ができてきたり、ドアがうまく動かなくなったり、床を歩くと沈んだり・・・などがメンテナンスしなければならない時期のサインにもなります。

 

⑥点検・見回りを身近に、やりやすくする工夫が大事

いちいち業者を呼んだり、飛込み営業にいろいろ言われたりと,とかく厄介なメンテナンス。
やっぱり住んでいる、使っている人が点検をしやすいことが大事です。
そのためにいかに安全にメンテナンスができるかが重要になります。

和室は良い例で、畳を上げて床下が見れたり、押入の天袋の天井が開けられるようになっていて、天井裏が見れたりとメンテナンスがしやすくなっています。
やはり、高温多湿の日本では昔からメンテナンスが重要視されていたゆえの造りといえるでしょうか。

現代では、点検口がその代わりになっています。
４５センチ角程度の点検口が大きさとして、便利です。
あとからでも設置可能なので、雨漏りの確認の際には、よく設置しています。